ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিগত চার বছরে দেখা গেছে এক অভূতপূর্ব ও ঐতিহাসিক উত্থান। সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান অনুযায়ী, দেশের প্রধান প্রধান শহরগুলিতে সম্পত্তি বা ফ্ল্যাটের গড় দাম প্রায় ৫৯ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। সহজ কথায় বলতে গেলে, ২০২১-২২ সালে যে ফ্ল্যাটটির দাম ছিল ১ কোটি টাকা, বর্তমানে বাজারে তার মূল্য পৌঁছে গেছে প্রায় ১.৬০ কোটি টাকায়। সাধারণ মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য এটি বড় উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

কেন হঠাৎ এই রেকর্ড মূল্যবৃদ্ধি?

বাজার বিশ্লেষকদের মতে, প্রপার্টির দাম এতটা লাফিয়ে বাড়ার পেছনে মূল তিনটি কারণ কাজ করছে:

১. উন্নত ও বড় ঘরের চাহিদা: অতিমারী-পরবর্তী সময়ে মানুষের জীবনযাত্রায় বড় পরিবর্তন এসেছে। গৃহকেন্দ্রিক কাজের সুযোগ বাড়ায় এখন অনেকেই তুলনামূলকভাবে বড় এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধাযুক্ত বাড়ি কিনতে আগ্রহী হচ্ছেন।

২. কাঁচামাল ও জমির আকাশছোঁয়া দাম: সিমেন্ট, রড ও অন্যান্য নির্মাণসামগ্রীর খরচ এক ধাক্কায় অনেকটা বেড়ে গেছে। সেই সঙ্গে বড় শহরগুলিতে ফাঁকা জমির তীব্র সংকট দেখা দেওয়ায় জমির দাম একলাফে বহু গুণ বেড়ে গেছে।

৩. বিশ্বস্ত বিল্ডারের প্রতি ঝোঁক: রেরা (RERA) আইন বাস্তবায়নের পর থেকে ক্রেতারা নামী এবং বড় ডেভলপারদের ওপরই বেশি ভরসা রাখছেন। ফলে প্রিমিয়াম এবং নির্ভরযোগ্য আবাসন প্রকল্পগুলির দাম দ্রুত বাড়ছে।

আগামী দিনে আবাসন খাতের ভবিষ্যৎ কী?

বিশেষজ্ঞদের ধারণা, নির্মাণ খরচ এবং জমির অপ্রতুলতার কারণে প্রপার্টির মূল্যে এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা এখনই থামছে না। তবে বড় ডেভলপাররা নতুন নতুন প্রকল্প আনায় এবং বাজার সুরক্ষিত হওয়ায় বিনিয়োগকারীদের কাছে এটি একটি আকর্ষণীয় ক্ষেত্র হিসেবেই পরিগণিত হচ্ছে। তবে নিজের একটি বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে গিয়ে ক্রেতাদের এখন বাজেটের ওপর বেশ বড় মাপের চাপ সামলাতে হচ্ছে।