অনেক মধ্যবিত্ত পরিবারের কাছে প্রথম বাড়ি কেনা স্থিতিশীলতা এবং সাফল্যের প্রতীক। এই স্বপ্ন পূরণের জন্য প্রতি মাসে আয়ের একটি অংশ সঞ্চয় করা সাধারণ অভ্যাস হলেও, বেশিরভাগ ক্রেতা সেই ডাউন পেমেন্টের তহবিলকে নিষ্ক্রিয়ভাবে ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট বা নগদ আকারে রেখে দেন। শিল্প বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই ‘নিষ্ক্রিয়’ তহবিল প্রায়শই মুদ্রাস্ফীতির (Inflation) কাছে হেরে যায়, ফলে সময়ের সাথে সাথে এর ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পায়।

রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা এবং ফোর্টেশিয়া রিয়েলিটি প্রাইভেট লিমিটেডের পরিচালক মনোজ গোয়েল মনে করেন, গৃহক্রেতাদের তাঁদের সঞ্চয়ের পদ্ধতি পুনর্বিবেচনা করতে হবে। ডাউন পেমেন্টের তহবিলকে কেবল একটি জমা রাখা টাকা হিসাবে না দেখে এটিকে মুদ্রাস্ফীতি-প্রতিরোধী ইঞ্জিন হিসেবে ব্যবহার করা উচিত।

মুদ্রাস্ফীতিকে হারাতে ৪ বিনিয়োগের বিকল্প:

বিশেষজ্ঞরা প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কম-ফলনশীল সেভিংস অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ সরিয়ে উচ্চ-সুদের বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগের পরামর্শ দেন।

১. ফিক্সড ডিপোজিট (FD): উচ্চ-সুদের FD নিরাপত্তা এবং স্থিতিশীল রিটার্ন প্রদান করে। ২. উচ্চ-মানের ডেট মিউচুয়াল ফান্ড: এগুলি বাজারের অস্থিরতা থেকে দূরে রেখে সুরক্ষা ও স্থিতিশীল রিটার্ন দিতে পারে। ৩. সরকারি বন্ড: কম ঝুঁকি নিয়ে দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধি এবং আর্থিক শৃঙ্খলা তৈরি করতে সহায়তা করে। ৪. স্বল্প-মেয়াদী আমানতের সার্টিফিকেট (CD): GenZCFO-এর প্রতিষ্ঠাতা সিএ মণীশ মিশ্রের মতে, এগুলি অতিরিক্ত ঝুঁকি ছাড়াই ভাল রিটার্ন প্রদান করে।

গোয়েল গঙ্গা ডেভেলপমেন্টসের পরিচালক অনুরাগ গোয়েল এই কৌশলকে ‘বিপরীত চক্রবৃদ্ধি’ (Reverse Compounding) বলে আখ্যা দেন। তাঁর মতে, মূলধন সুরক্ষার জন্য উচ্চ-ফলনশীল অ্যাকাউন্ট এবং স্বল্পমেয়াদী FD ব্যবহার করা উচিত এবং ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে মাসিক অবদান স্বয়ংক্রিয় করা উচিত। এই সুশৃঙ্খল অটোমেশন ক্রেতাদের তাঁদের লক্ষ্যে দ্রুত পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।

ধারাগ্যান অ্যাকাডেমি এবং নেস্টোরিয়া গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা আশাভিনি ডেন বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনার পরামর্শ দেন। তাঁর মতে, এসআইপি এবং মিউচুয়াল ফান্ড দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধি দিতে পারে। এমনকি, ছোট প্লট বা প্রি-লঞ্চ প্রকল্পের মতো ক্ষুদ্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগও প্রকৃত সম্পদের মূল্য তৈরি করতে সাহায্য করে। তিনি মনে করিয়ে দেন, ডাউন পেমেন্ট যত বাড়ানো যাবে, পরবর্তীতে EMI-এর চাপ তত কমানো সম্ভব।

বিশেষজ্ঞরা একমত, কেবল সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করাই মূল বিষয় নয়, বরং অপেক্ষার সময়টিকে আপনার আর্থিক শক্তি তৈরিতে ব্যবহার করাই বুদ্ধিমানের কাজ।