নিজের এক টুকরো ছাদ সবারই স্বপ্ন। কিন্তু ফ্ল্যাট কেনার সময় সবথেকে বড় প্রশ্ন হয়ে দাঁড়ায়— নির্মাণাধীন (Under Construction) ফ্ল্যাট নেব না কি তৈরি হয়ে যাওয়া (Ready-to-move) ফ্ল্যাট? একদিকে থাকে সস্তায় পাওয়ার হাতছানি, অন্যদিকে থাকে তৎক্ষণাৎ বাসযোগ্য নিশ্চিত ঘর। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার জমানো কষ্টের টাকা কোথায় বিনিয়োগ করবেন, তা নিয়ে রইল বিশেষ গাইড:

১. দামের পার্থক্য ও অপেক্ষার সময়

নির্মাণাধীন বাড়িগুলো সাধারণত ১০% থেকে ২০% পর্যন্ত সস্তা হতে পারে। আপনার বাজেট কম হলে এটি ভালো বিকল্প। তবে এর সাথে জড়িয়ে থাকে ২ থেকে ৪ বছরের অপেক্ষা। অন্যদিকে, তৈরি বাড়ির দাম বেশি হলেও এখানে আপনি ‘নিশ্চয়তা’-র জন্য টাকা দিচ্ছেন।

২. ভাড়া ও ইএমআই-এর দ্বৈত চাপ

নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট কিনলে আপনাকে বর্তমান বাড়ির জন্য ভাড়ার পাশাপাশি নতুন ফ্ল্যাটের জন্য ইএমআই (EMI) গুনতে হয়। এটি মধ্যবিত্তের পকেটে বড় চাপ সৃষ্টি করে। কিন্তু তৈরি ফ্ল্যাটে কেনার সাথে সাথেই উঠে পড়া যায়, ফলে ভাড়ার টাকা বেঁচে যায় এবং শুধু ইএমআই দিলেই চলে।

৩. ‘যা দেখেন, তাই পাবেন’

তৈরি বাড়ির সবথেকে বড় সুবিধা হলো আপনি ঘরের সঠিক আকার, আলো-বাতাস এবং আশপাশের পরিবেশ সরাসরি দেখে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। কিন্তু নির্মাণাধীন প্রকল্পে আপনাকে কেবল ‘নমুনা ফ্ল্যাট’ (Sample Flat) দেখে ভরসা করতে হয়। অনেক সময় পজেশন পাওয়ার পর দেখা যায় আসল বাড়িটি ঠিক মনের মতো হয়নি।

৪. ঝুঁকি ও নিরাপত্তা

বর্তমানে রেরা (RERA) আইন থাকলেও নির্মাণাধীন প্রকল্পে কাজ শেষ হতে দেরি হওয়ার ভয় থেকেই যায়। বিল্ডার পালিয়ে যাওয়া বা আইনি জটিলতা অনেক সময় স্বপ্নভঙ্গ ঘটায়। রেডি ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে এই ঝুঁকি শূন্য। আপনি কী কিনছেন এবং কবে চাবি পাচ্ছেন, তা আপনার নখদর্পণে।

৫. টাকা পরিশোধের সুবিধা

যদি একবারে বড় অঙ্কের টাকা দিতে সমস্যা হয়, তবে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট সুবিধাজনক। কারণ এখানে কাজের অগ্রগতির ওপর ভিত্তি করে কিস্তিতে টাকা দেওয়া যায়। তৈরি বাড়ির ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ অর্থ বা এককালীন লোনের বোঝা শুরু থেকেই বহন করতে হয়।

এক নজরে পরামর্শ:

• তাড়াতাড়ি বাড়ি চাইলে: রেডি-টু-মুভ ফ্ল্যাট নিন।

• বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ও কম বাজেটে: নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট বেছে নিতে পারেন।