স্বপ্নের শহর গুরুগ্রামে নিজের একটি আস্তানা বানানোর পরিকল্পনা করছেন? তবে আপনার পকেটে এবার বড়সড় টান পড়তে চলেছে। ১ এপ্রিল ২০২৬ থেকে হরিয়ানা সরকার গুরুগ্রামের সার্কেল রেট উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দিয়েছে। এর ফলে রেজিস্ট্রেশন খরচ থেকে শুরু করে স্ট্যাম্প ডিউটি— সব ক্ষেত্রেই ১৫ থেকে ৭৫ শতাংশ পর্যন্ত বাড়তি টাকা গুনতে হবে ক্রেতাদের।

কেন এই আকস্মিক মূল্যবৃদ্ধি?

দীর্ঘদিন ধরে গুরুগ্রামের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বড় অসঙ্গতি ছিল। জমির প্রকৃত বাজার দর (Market Rate) ছিল অনেক বেশি, কিন্তু সরকারি নথিতে সার্কেল রেট ছিল তুলনামূলক কম। এই ব্যবধান ঘুচিয়ে রাজস্ব বাড়াতে প্রশাসন এখন সার্কেল রেটকে সরাসরি বাজার দরের সমান করে দিয়েছে। ১ এপ্রিল থেকে এই নতুন নিয়ম কার্যকর হয়েছে।

সবচেয়ে বেশি দাম বাড়ল কোন কোন এলাকায়?

সরকারি তথ্যানুযায়ী, হাই-প্রোফাইল এবং লাক্সারি এলাকাগুলোতেই দামের কোপ পড়েছে সবচেয়ে বেশি:

• ডিএলএফ ফেজ ৫ (DLF Phase 5): এখানে সার্কেল রেট ঐতিহাসিক ৭৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

• গলফ কোর্স এক্সটেনশন রোড (সেক্টর ৬৩, ৬৪, ৬৭): এই করিডোরে আবাসিক জমির দাম গড়ে ৪৫ শতাংশ বেড়েছে। আগে প্রতি বর্গগজ জমির দাম ছিল ৫৮,৫০০ টাকা, যা এখন বেড়ে হয়েছে ৮৪,৮২৫ টাকা।

• সাউদার্ন পেরিফেরাল রোড (SPR): সেক্টর ৬২, ৬৫ ও ৬৬-এর মতো এলাকাগুলোতেও ৩০ শতাংশ পর্যন্ত দাম বেড়েছে।

ক্রেতাদের পকেটে সরাসরি প্রভাব

সার্কেল রেট হলো সেই সর্বনিম্ন মূল্য, যার নিচে কোনো সম্পত্তি কেনাবেচা করা যায় না। রেজিস্ট্রেশন ফি এবং স্ট্যাম্প ডিউটি এই হারের ওপর ভিত্তি করেই নির্ধারিত হয়। ফলে সার্কেল রেট ৭৫ শতাংশ বাড়লে, একটি ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রি করতে ক্রেতাকে আগের চেয়ে কয়েক লক্ষ টাকা বেশি খরচ করতে হবে।

চাহিদার তুঙ্গে গুরুগ্রাম

দাম বাড়লেও গুরুগ্রামের প্রতি মানুষের আকর্ষণ কমছে না। আইটি হাব, বহুজাতিক সংস্থার সদর দপ্তর এবং উন্নত পরিকাঠামোর কারণে উত্তর ভারতের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর হওয়া সত্ত্বেও এখানে বাড়ি কেনার চাহিদা আকাশছোঁয়া। দেশি ও বিদেশি পেশাজীবীদের ভিড় আবাসন বাজারে এই চড়া দামের অন্যতম কারণ।