ভারতে সম্পত্তি কেনাবেচার ক্ষেত্রে অনাবাসী ভারতীয়দের (NRI) জন্য বড়সড় সুখবর দিল সরকার। আগামী ১ অক্টোবর ২০২৬ থেকে এনআরআই-দের কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া আরও সহজ ও দ্রুততর হতে চলেছে। এতদিন যে ‘ট্যান’ (TAN) নম্বর নিয়ে ক্রেতাদের কালঘাম ছুটত, সেই বাধ্যবাধকতা এবার তুলে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে।

কী এই নতুন নিয়ম?

এতদিন নিয়ম ছিল, কোনো ভারতীয় বাসিন্দার কাছ থেকে সম্পত্তি কিনলে সাধারণ ‘প্যান’ (PAN) কার্ড থাকলেই চলত। কিন্তু বিক্রেতা যদি এনআরআই হতেন, তবে ক্রেতাকে আলাদা করে ট্যাক্স ডিডাকশন অ্যান্ড কালেকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর (TAN) সংগ্রহ করতে হতো টিডিএস (TDS) কাটার জন্য। এই ১০ সংখ্যার নম্বর পাওয়ার আবেদন করা ছিল এক দীর্ঘ ও জটিল প্রক্রিয়া। ১ অক্টোবর থেকে:

• ক্রেতাদের আর আলাদা করে TAN নিতে হবে না।

• সাধারণ সম্পত্তি ক্রয়ের মতোই PAN কার্ড ব্যবহার করে কর জমা দেওয়া যাবে।

• একক ক্রেতা এবং হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (HUF) এই ছাড়ের সুবিধা পাবেন।

টিডিএস (TDS) কি দিতে হবে না?

না, নিয়ম শিথিল হলেও কর থেকে রেহাই মিলছে না। সম্পত্তি কেনার সময় ক্রেতাকে নির্দিষ্ট হারে টিডিএস কাটতেই হবে।

• করের হার: দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী লাভের ওপর প্রায় ১২.৫% হারে কর প্রযোজ্য থাকবে।

• স্বচ্ছতা: সমস্ত লেনদেনের রেকর্ড ক্রেতা ও বিক্রেতার প্যান (PAN)-এর মাধ্যমেই সংরক্ষিত হবে, যা বার্ষিক তথ্য বিবরণী বা এআইএস (AIS)-এ প্রতিফলিত হবে।

এনআরআই বিক্রেতাদের জন্য বড় চ্যালেঞ্জ

প্রক্রিয়া সহজ হলেও অনাবাসী বিক্রেতাদের জন্য একটি সমস্যা থেকেই যাচ্ছে। নিয়ম অনুযায়ী, টিডিএস কাটা হয় মোট লেনদেনের মূল্যের ওপর, লাভের ওপর নয়। এর ফলে বিক্রেতার একটি বড় অঙ্কের টাকা সরকারের কাছে আটকে থাকে। আয়কর রিফান্ড না পাওয়া পর্যন্ত বিক্রেতাদের সাময়িক আর্থিক টানাপোড়েনের মুখোমুখি হতে হতে পারে।

বাজারের ওপর প্রভাব

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পদক্ষেপ ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক হাওয়া বইয়ে দেবে। অনাবাসী ভারতীয়রা এখন অনেক বেশি উৎসাহের সঙ্গে ভারতে সম্পত্তি কেনাবেচা করতে পারবেন এবং সাধারণ ক্রেতারাও আইনি জটিলতার ভয় ছাড়াই এনআরআই-দের সঙ্গে লেনদেন করতে পারবেন।

অক্ষয় তৃতীয়ার স্পেশাল আপডেট

আগামীকাল ১৯ এপ্রিল অক্ষয় তৃতীয়া। সোনার আকাশছোঁয়া দামের কারণে যারা সোনা কিনতে পারছেন না, শাস্ত্র মতে তারা ধনে বীজ, মাটির পাত্র, চাল, ঘি বা নতুন লাল পোশাক কিনতে পারেন। মনে রাখবেন, অক্ষয় তৃতীয়া বিশ্বাসের উৎসব, বিলাসিতার নয়। ১৯ তারিখ বিকেল বা সন্ধ্যায় যে কোনো কিছু কেনাই ভাগ্যের চাকা ঘুরিয়ে দিতে পারে।