অনেকের জন্যই ভাড়া বাসস্থান একটি অপরিহার্য বাস্তবতা। উচ্চশিক্ষা, কর্মসংস্থান, ব্যবসা-বাণিজ্য, কিংবা অন্যান্য কারণে অনেকেই তাদের নিজ শহর ছেড়ে অন্যত্র বসবাস করতে বাধ্য হন। এই পরিস্থিতিতে, তাদের ভাড়া বাসস্থানের উপর নির্ভর করতে হয়।

এই প্রেক্ষাপটে, বাড়ি ভাড়ার চুক্তি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ভারতে, সাধারণত এই চুক্তি 11 মাসের জন্য করা হয়। কিন্তু বছরে 12 মাস বসবাসের পরও কেন 11 মাসের চুক্তি? এই প্রশ্নের উত্তরে আলোকপাত করবে এই লেখা।

11 মাসের চুক্তির কারণ:

আইনি সুবিধা: 1908 সালের বাড়ি ভাড়া আইনের 17 (D) ধারা অনুযায়ী, এক বছরের কম সময়ের জন্য ভাড়া চুক্তি করার ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক নয়। ফলে, বাড়ির মালিককে সরকারের কাছে কোন নথি জমা করতে হয় না এবং রেজিস্ট্রেশন ফিও দিতে হয় না।

ঝামেলা এড়ানো: ভাড়াটিয়ার সাথে আইনি বিরোধের সময়, 11 মাসের চুক্তি বাড়ির মালিকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে কাজ করে। আইনি বৈধতা থাকায়, এটি তাদের কিছুটা সুরক্ষা প্রদান করে এবং ভাড়াটিয়াকে বের করে দেওয়ার প্রক্রিয়া সহজ করে তোলে।

স্ট্যাম্প ডিউটি এড়ানো: 11 মাসের চুক্তির ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিককে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয় না। 100 থেকে 200 টাকার মধ্যেই তারা ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তি করতে পারেন।

অন্যান্য বিষয়:

ভাড়া প্রজাস্বত্ত্ব আইন: ভাড়াটিয়া ও বাড়ির মালিকের মধ্যে বিরোধের সময়, ভাড়া প্রজাস্বত্ত্ব আইন অনুযায়ী আদালত ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে।
বিশেষজ্ঞদের মতামত: অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন, 11 মাসের চুক্তির প্রধান কারণ হল রেজিস্ট্রেশন ঝামেলা এড়ানো।

11 মাসের বাড়ি ভাড়ার চুক্তি আইনি ও আর্থিক দিক থেকে বাড়ির মালিকদের জন্য বেশ কিছু সুবিধা প্রদান করে। তবে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়াদের জন্য এটি কিছুটা অসুবিধাজনক হতে পারে।