রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এক যুগান্তকারী পরিবর্তন এনে সরকার নতুন সার্কেল রেট (Circle Rate) নিয়ম চালু করেছে, যা সরাসরি সম্পত্তি ক্রেতাদের উপকৃত করবে এবং স্ট্যাম্প শুল্ক সংক্রান্ত বিবাদ উল্লেখযোগ্যভাবে কমাবে। এই নতুন নিয়মে জমির প্রকারভেদ অনুযায়ী মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে কৃষি, অকৃষি ও বাণিজ্যিক জমির জন্য থাকবে আলাদা সার্কেল রেট।

মূল পরিবর্তন: অবচয় ও শ্রেণীবিভাগ

• বিশাল স্বস্তি: অবচয় ব্যবস্থা: এই প্রথম ভবনের বয়সকে মূল্যায়নের ক্ষেত্রে গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে। বাড়ির বয়স ২০% থেকে ৫০% পর্যন্ত ছাড় (ত্রাণ) প্রদান করবে। অর্থাৎ, পুরোনো বাড়ির জন্য কম স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে।

• রাস্তার নৈকট্য: মূল্যায়নে নতুন মাত্রা: রাস্তা থেকে জমির দূরত্ব এখন মূল্যায়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এটি অপ্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি রোধ করবে। বিশেষত, রাস্তার সংলগ্ন সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে এখন আর প্রধান রাস্তার হার প্রযোজ্য হবে না, যা ক্রেতাদের জন্য বিরাট স্বস্তি।

• ১৫টি উপশ্রেণী: সমগ্র রাজ্যকে নগর, আধা-নগর ও গ্রামীণ—এই তিনটি প্রধান শ্রেণীতে ভাগ করে মোট ১৫টি স্বতন্ত্র উপশ্রেণী তৈরি করা হয়েছে। এটি মূল্যায়নে স্বচ্ছতা ও সামঞ্জস্য আনবে।

• নির্দিষ্ট সম্পত্তির পৃথক হার: হোটেল, হাসপাতাল, পেট্রোল পাম্প, সিনেমা হল, কোচিং সেন্টার, ফার্মহাউস এবং ‘বাড়ি-প্লাস-দোকান’-এর মতো নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য এখন পৃথক হার নির্ধারণ করা হয়েছে। এটি সম্পত্তির প্রকৃত ব্যবহারের ভিত্তিতে মূল্যায়ন নিশ্চিত করবে।

• কৃষি ও অকৃষি জমির মূল্যায়ন: যদি একই প্লটে কৃষি এবং অকৃষি উভয় জমি থাকে, তবে মূল্যায়ন হবে একটি বৈজ্ঞানিক ও যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতিতে, যা ভবিষ্যতের বিরোধ এড়াতে সাহায্য করবে।

ক্রেতার লাভ কোথায়?

এই নতুন ব্যবস্থার ফলে সম্পত্তির অনলাইন মূল্যায়ন করা অনেক সহজ হবে, এজেন্টের ওপর নির্ভরতা কমবে এবং মূল্যায়নে স্বচ্ছতা আসবে। একীভূত হার তালিকা বিনিয়োগকারী ও নির্মাতাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা করা সহজ করে দেবে, যা রিয়েল এস্টেটে গতি আনবে বলে আশা করা হচ্ছে।