ধনতেরাস (Dhanteras)-এর উৎসব সম্পত্তি কেনার জন্য একটি শুভ সময় হিসাবে বিবেচিত হয়। কিন্তু এই সময়ে আকর্ষণীয় অফার এবং ছাড়ের লোভে তাড়াহুড়ো করে নেওয়া সিদ্ধান্ত ভবিষ্যতে বড় ক্ষতির কারণ হতে পারে। সম্পত্তি কেনা শুধুমাত্র একটি বিনিয়োগ নয়, এটি একটি বড় দায়িত্বও বটে। সঠিক তথ্য এবং সতর্কতার সাথে নেওয়া সিদ্ধান্ত আপনার অর্থকে সুরক্ষিত রাখে এবং ভবিষ্যতে ভালো মুনাফাও দিতে পারে। জমি কেনার সময় কিছু বিশেষ বিষয় মাথায় রাখা অত্যন্ত জরুরি।

১. সম্পত্তির মূল্য ও ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা যাচাই করুন:

জমি কেনার আগে তার বর্তমান মূল্য এবং ভবিষ্যতে দাম বাড়ার সম্ভাবনা বোঝা দরকার। বিক্রেতার কথায় চোখ বন্ধ করে বিশ্বাস করবেন না। আশেপাশের এলাকার সম্পত্তির হার (Property Rate) এবং সরকারি সার্কেল রেট (Circle Rate) সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য নিন। এমন এলাকা বেছে নিন যেখানে রাস্তা, মেট্রো, মল বা অন্যান্য বড় প্রকল্পের কাজ চলছে। এই জায়গাগুলিতে সম্পত্তির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

২. মালিকানার সম্পূর্ণ যাচাই করুন:

সম্পত্তি কেনার আগে নিশ্চিত করুন যে তার মালিকানা নিয়ে কোনো বিতর্ক নেই। বিতর্কিত জমি বা কোনো আইনি ঝামেলায় থাকা সম্পত্তি এড়িয়ে চলুন। টাইটেল ডিড (Title Deed), সেল ডিড (Sale Deed) এবং এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট (Encumbrance Certificate) -এর মতো কাগজপত্রগুলি মনোযোগ সহকারে দেখুন। প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন, যাতে ভবিষ্যতে কোনো আইনি সমস্যা না আসে।

৩. জমির ক্যাটাগরি এবং জোনিং বুঝুন:

ভারতে জমি অনেক প্রকারের হয়, যেমন আবাসিক (Residential), কৃষি (Agricultural), বাণিজ্যিক (Commercial) বা শিল্প (Industrial)। আপনি যদি বাড়ি তৈরির জন্য জমি কেনেন, তবে সেটি আবাসিক হওয়া উচিত। কৃষি জমিতে বাড়ি তৈরি করলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা দেখা দিতে পারে। তাই পৌরসভা বা পঞ্চায়েত থেকে জমির জোনিং (Zoning) সম্পর্কে তথ্য অবশ্যই নিন।

৪. অবস্থান ও পার্শ্ববর্তী সুবিধার দিকে নজর দিন:

সম্পত্তির অবস্থান তার মূল্য এবং বসবাসের সুবিধার উপর বড় প্রভাব ফেলে। এমন জায়গা বেছে নিন যেখানে স্কুল, হাসপাতাল, বাজার, রাস্তা, বাস বা মেট্রোর মতো সুবিধা সহজে পাওয়া যায়। যদি আশেপাশে কোনো বড় উন্নয়ন প্রকল্প চালু থাকে, তবে এটি জমির মূল্য আরও বাড়িয়ে দিতে পারে।

৫. জমির মাপ এবং সীমানা নিশ্চিত করুন:

অনেক সময় কাগজে লেখা ক্ষেত্রফল জমির আসল মাপের সাথে মেলে না। তাই কেনার আগে জিপিএস (GPS) বা সরকারি রেকর্ড থেকে জমির প্রকৃত মাপ যাচাই করুন। অনুমোদনহীন প্লটে নির্মাণে বাধা আসতে পারে এবং সীমানা নিয়েও বিরোধ হতে পারে।