মধ্যবিত্তদের অনেকেরই নতুন বাড়ির স্বপ্ন থাকে। ব্যাঙ্ক ঋণের সুবিধায় অনেকেই নির্মীয়মাণ প্রকল্পে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনছেন। তবে এ ক্ষেত্রে প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকিও থাকে। তাই নির্মীয়মাণ সম্পত্তি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মাথায় রাখা জরুরি।

১. প্রোমোটারের বিশ্বাসযোগ্যতা:

কতগুলি প্রকল্পে কাজ করেছেন, তা জানুন।রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথিরিটি (RERA)-তে নথিভুক্ত কিনা, তা যাচাই করুন।আগের প্রকল্পের ক্রেতাদের অভিজ্ঞতা জেনে নিন।

২. আইনি ছাড়পত্র ও অনুমোদন:
স্থানীয় প্রশাসনের আইনি ছাড়পত্র আছে কিনা, দেখুন।জমির দলিল, প্রোমোটারের আইনি অধিকার – সবকিছু যাচাই করুন।আইনি জট আছে কিনা, তা নিশ্চিত হয়ে নিন।প্রকল্পটি RERA-র রেজিস্ট্রেশন প্রাপ্ত কিনা, যাচাই করুন।

৩. আর্থিক স্বাস্থ্য মূল্যায়ন:
রিয়েল এস্টেট সংস্থার আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে জানুন।সময়মতো কাজ শেষ করার ক্ষমতা আছে কিনা, নিশ্চিত হন।ভবিষ্যতে দাম বাড়ার সম্ভাবনা আছে কিনা, তা বিবেচনা করুন।

৪. বিক্রির শর্তাবলী:
সম্পত্তি হস্তান্তরের তারিখ, পেমেন্টের ধরন- সবকিছু স্পষ্টভাবে জানুন।বিক্রয় চুক্তিপত্রটি ভালোভাবে পড়ুন ও বুঝে স্বাক্ষর করুন।নথিপত্র সাবধানে সংরক্ষণ করুন।

৫. নিয়মিত তদারকি:
নির্মাণ কাজের অগ্রগতি নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করুন।কোন অসঙ্গতি দেখা গেলে প্রোমোটারের সাথে যোগাযোগ করুন।প্রয়োজনে আইনি পরামর্শ নিন।

মনে রাখবেন: প্রতারণা এড়াতে সচেতন থাকা জরুরি। সকল বিষয় যাচাই করে নিশ্চিত হয়ে তবেই নির্মীয়মাণ সম্পত্তি কিনুন।