বাড়ি কেনা জীবনের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, তবে এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি সঠিক গৃহঋণ নির্বাচন করাও সমান গুরুত্বপূর্ণ। সঠিক ঋণ পেতে হলে প্রয়োজনীয় নথিপত্র ঠিকঠাক প্রস্তুত রাখা আবশ্যক। অনেক ক্ষেত্রেই ঋণ অনুমোদনের প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়, কারণ আবেদনকারীর প্রয়োজনীয় নথিপত্র সম্পূর্ণ থাকে না। তাই, বাড়ি কেনার আগে গৃহঋণের জন্য কী কী নথি প্রয়োজন, তা ভালোভাবে জানা জরুরি।

গৃহঋণ কী এবং কীভাবে এটি কাজ করে?

গৃহঋণ হলো এমন একটি আর্থিক সহায়তা, যা ব্যাংক বা ঋণদাতা সংস্থা নির্দিষ্ট যোগ্যতাসম্পন্ন ব্যক্তিদের প্রদান করে। ঋণের অর্থ সরাসরি সম্পত্তির মালিক বা নির্মাতাকে প্রদান করা হয়, এবং আপনি মাসিক কিস্তির (EMI) মাধ্যমে এই ঋণ পরিশোধ করেন। ঋণের নিশ্চয়তা হিসেবে ঋণদাতা সম্পত্তির দখল রাখে এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে আইনত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকার রাখে।

গৃহঋণের জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্রের তালিকা

১. মৌলিক নথিপত্র:

• ঋণ আবেদনপত্র
• ৩টি পাসপোর্ট সাইজের ছবি
• পরিচয়পত্র (যেকোনো একটি: ভোটার কার্ড, পাসপোর্ট, আধার কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স)
• বসবাসের প্রমাণপত্র (যেকোনো একটি: বিদ্যুৎ বিল, পানির বিল, গ্যাস বিল, রেন্ট অ্যাগ্রিমেন্ট)

২. আর্থিক নথিপত্র:

• গত ৬ মাসের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট/পাসবুক
• ব্যাংকারদের স্বাক্ষর যাচাইকরণ
• দায় এবং ব্যক্তিগত সম্পদের বিবরণ

৩. চাকরিজীবীদের জন্য:

• নিয়োগকর্তার কাছ থেকে সাম্প্রতিক বেতন সার্টিফিকেট (মূল)
• গত ২ আর্থিক বছরের ফর্ম ১৬ অথবা আয়কর রিটার্ন (ITR) কপি

৪. স্ব-কর্মসংস্থানের ক্ষেত্রে:

• গত ৩ বছরের আয়কর রিটার্ন (ITR) কপি
• ব্যবসার ঠিকানার প্রমাণপত্র (যেকোনো সরকারি নথি)
• অগ্রিম আয়কর পরিশোধের চালান

৫. সম্পত্তি সংক্রান্ত নথিপত্র:

• বিস্তারিত সম্পত্তির দলিল
• সম্পত্তির অনুমোদিত প্ল্যান ও বিল্ডিং পারমিশন কপি
• বিক্রয় চুক্তি ও স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধের রসিদ

গৃহঋণ নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ টিপস

✔️ ক্রেডিট স্কোর যাচাই করুন: ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা নির্ধারণের ক্ষেত্রে আপনার ক্রেডিট স্কোর (CIBIL) গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। সাধারণত, ৭৫০-এর বেশি স্কোর হলে সহজে ঋণ পাওয়া যায়।

✔️ সুদহার তুলনা করুন: বিভিন্ন ব্যাংক ও এনবিএফসি সংস্থাগুলোর সুদের হার পর্যালোচনা করে সেরা বিকল্প বেছে নিন।

✔️ EMI ক্যালকুলেশন করুন: মাসিক কিস্তির বোঝা যাতে সামর্থ্যের মধ্যে থাকে, তা নিশ্চিত করতে অনলাইন EMI ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

✔️ প্রসেসিং ফি ও অন্যান্য চার্জ বুঝুন: শুধুমাত্র সুদ নয়, প্রসেসিং ফি, লেট পেমেন্ট চার্জ, প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি ইত্যাদি ভালোভাবে যাচাই করুন।

একটি সঠিক পরিকল্পনা ও প্রয়োজনীয় নথিপত্র প্রস্তুত রেখে গৃহঋণ আবেদন করলে দ্রুত অনুমোদন পাওয়া সহজ হয়। স্বপ্নের বাড়ি কেনার পথে এই গাইড আপনার জন্য সহায়ক হবে!