বাড়ি বিক্রি হলেও মিলছে না কাঙ্ক্ষিত লাভ! দেশের প্রিমিয়াম আবাসন বাজারে কেন পিছিয়ে পড়ছে কলকাতা?

দেশজুড়ে আবাসন বা রিয়েল এস্টেট বাজারে যখন হাই-এন্ড প্রপার্টি বা বিলাসবহুল ফ্ল্যাটের চাহিদা আকাশচুম্বী, তখন এক ভিন্ন চিত্র ধরা পড়ল তিলোত্তমা কলকাতায়। সাধারণ মানুষের জন্য ফ্ল্যাট বা বাড়ি বিক্রি হলেও বড় অঙ্কের মুনাফা বা বড় প্রজেক্টের ক্ষেত্রে অন্যান্য বড় শহরের তুলনায় অনেকটাই পিছিয়ে রয়েছে এই মহানগর। সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি রিপোর্টে এই তথ্য সামনে আসার পর থেকেই অর্থনৈতিক মহলে শুরু হয়েছে জোর আলোচনা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, মুম্বই, বেঙ্গালুরু বা পুনের মতো বড় শহরগুলিতে প্রিমিয়াম ও লাক্সারি হাউজিংয়ের যে রমরমা বাজার তৈরি হয়েছে, সেই তুলনায় কলকাতার রিয়েল এস্টেট সেক্টর এখনও কিছুটা রক্ষণশীল ধারায় চলছে। সাধারণ ক্রেতারা সাধ্যের মধ্যে বাড়ি কিনলেও বড় বিনিযোগকারীরা বা প্রিমিয়াম প্রপার্টি ক্রেতারা শহরের দিকে সেভাবে আকৃষ্ট হচ্ছেন না। ফলে বাড়ি বিক্রির সংখ্যা বজায় থাকলেও, ব্যবসার অঙ্কে বড় লাভ বা ভ্যালু জেনারেশনের দিক থেকে পিছিয়ে পড়ছে কলকাতা।

প্রতিবেদনের মূল দিকগুলি:

• প্রিমিয়াম বাজারের অভাব: দেশের অন্যান্য মেট্রো সিটির তুলনায় কলকাতায় লাক্সারি ও প্রিমিয়াম হাউজিংয়ের চাহিদা তুলনামূলকভাবে কম।

• বড় অঙ্কের আয়ের ঘাটতি: ফ্ল্যাট বা আবাসন বিক্রি হলেও বড় অঙ্কের আর্থিক লেনদেন বা লাভ থেকে বঞ্চিত হচ্ছে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার।

• অন্যান্য শহরের রমরমা: মুম্বই, বেঙ্গালুরু এবং হায়দরাবাদের মতো শহরগুলিতে যেভাবে বিলাসবহুল আবাসন বাজার চাঙ্গা হয়েছে, কলকাতার গতি তার তুলনায় অনেকটাই মন্থর।

ভবিষ্যতে কলকাতার রিয়েল এস্টেট বাজারকে এই অনগ্রসরতা কাটিয়ে কীভাবে ঘুরে দাঁড় করানো যায় এবং বড় বিনিয়োগ টানার জন্য কী ধরনের পরিকাঠামো প্রয়োজন, এখন সেই নিয়েই চিন্তাভাবনা শুরু করেছেন বিশেষজ্ঞরা।