দেশে দ্রুত গতিতে বাড়ি-ফ্ল্যাটের দাম বাড়ায় মধ্যবিত্তের পক্ষে নগদ টাকায় স্বপ্নের নীড় কেনা প্রায় অসম্ভব হয়ে দাঁড়িয়েছে। বেশিরভাগ মানুষই এখন ২০ থেকে ৩০ বছরের জন্য হোম লোন নিচ্ছেন। কিন্তু এত দীর্ঘ সময়ের জন্য লোন শোধ করতে গিয়ে জীবনের শখ-আহ্লাদ সবই চাপা পড়ে যাচ্ছে। তাই বিশেষজ্ঞরা জোর দিচ্ছেন, যত দ্রুত সম্ভব হোম লোন শোধ করে দেওয়া উচিত।

সময় নষ্ট না করে দ্রুত ঋণমুক্ত হওয়ার সহজ ৩টি উপায় জেনে নিন:

১. নিয়মিত প্রি-পেমেন্ট করুন (Pre-Payment)

হোম লোন টেনিয়র কমানোর সবচেয়ে কার্যকর উপায় হলো নিয়মিত প্রি-পেমেন্ট করা। আপনি যখন লোনের প্রি-পেমেন্ট করেন, সেই টাকা সরাসরি বাকি থাকা প্রিন্সিপাল লোন অ্যামাউন্ট থেকে কেটে নেওয়া হয়।

• ফলাফল: মূল লোনের পরিমাণ কমে যাওয়ায় টেনিয়র হ্রাস পায়। এই কৌশল অবলম্বন করলে ৩০ বছরের লোনও অনায়াসে ২০ বছরে শোধ করা সম্ভব।

২. প্রতি বছর EMI বাড়িয়ে নিন

আপনার আয় নিশ্চয়ই প্রতি বছর বাড়ছে। সেই বৃদ্ধির সঙ্গে তাল মিলিয়ে আপনার হোম লোনের ইএমআই-এর পরিমাণও বাড়িয়ে নিন।

• ফলাফল: ইএমআই-এর পরিমাণ সামান্য বাড়িয়ে দিলে আপনি বেশি পরিমাণে প্রিন্সিপাল অ্যামাউন্ট শোধ করতে পারবেন। এতে আপনার লোন টেনিয়র দ্রুত কমে যাবে এবং সময়ের অনেক আগেই আপনি ঋণমুক্ত হয়ে যেতে পারবেন।

৩. ইন্টারেস্ট রেট কম এমন ব্যাঙ্কে লোন বদলান

এমনটা হতেই পারে যে আপনার বর্তমান ব্যাঙ্কের সুদের হার (Interest Rate) অন্য ব্যাঙ্কের তুলনায় অনেকটাই বেশি। সেক্ষেত্রে সতর্ক হন।

• কৌশল: চেষ্টা করুন আপনার হোম লোনটি এমন কোনও ব্যাঙ্কে ট্রান্সফার করার, যেখানে ইন্টারেস্ট রেট কম। এই লোন ট্রান্সফারের মাধ্যমে আপনি আপনার ইএমআই-এর বোঝা এবং টেনিয়র দুটোই কমাতে পারবেন, ফলে তাড়াতাড়ি ঋণ শোধ করা সহজ হবে।

হোম লোন নেওয়ার আগে ৩টি গুরুত্বপূর্ণ টিপস

• ডাউন পেমেন্ট বাড়ান: চেষ্টা করুন যতটা সম্ভব বেশি ডাউন পেমেন্ট করে ফেলার। এতে লোনের পরিমাণ কম হবে, যার ফলে টেনিয়র কমবে এবং ইএমআই-এর বোঝাও কম থাকবে।
• কম সময়ের জন্য লোন নিন: লোন টেনিয়র যতটা সম্ভব কম রাখার চেষ্টা করুন। বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০ বছরের বেশি সময়ের লোন না নেওয়াই ভালো।
• ব্যাঙ্ক যাচাই করুন: শুধু একটি ব্যাঙ্কের ওপর নির্ভর করবেন না। লোন নেওয়ার আগে অন্তত ৫ থেকে ৬টি ব্যাঙ্কে ইন্টারেস্ট রেট যাচাই করুন এবং যেখানে সুদের হার সবচেয়ে কম, সেখান থেকে লোন নিন।