যারা নতুন বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য রয়েছে দারুণ সুখবর। কেন্দ্রীয় সরকার জিএসটি (GST) কাঠামো সহজ করার পরিকল্পনা করছে, যা রিয়েল এস্টেট খাতে বড় পরিবর্তন আনতে পারে। যদি সবকিছু ঠিকঠাক থাকে, তাহলে এই দীপাবলিতে বাড়ি কেনা আরও সাশ্রয়ী হতে পারে।

কী পরিবর্তন আসছে?
বর্তমানে জিএসটি-তে ৪টি স্ল্যাব রয়েছে: ৫%, ১২%, ১৮% এবং ২৮%। এই স্ল্যাবগুলো কমিয়ে ২টি প্রধান স্ল্যাবে নিয়ে আসা হবে – ৫% এবং ১৮%। বিলাসবহুল এবং ক্ষতিকর পণ্যের ওপর অবশ্য ৪০% জিএসটি বসানোর প্রস্তাবও রয়েছে। ৩-৪ সেপ্টেম্বর দিল্লিতে জিএসটি কাউন্সিলের বৈঠকে এই বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হতে পারে।

ফ্ল্যাটের দাম কমবে কেন?
বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, এই পরিবর্তন কার্যকর হলে রিয়েল এস্টেট খাত সবচেয়ে বেশি লাভবান হবে। কারণ:

নির্মাণ সামগ্রীর দাম কমবে: বর্তমানে সিমেন্টের ওপর ২৮% এবং ইস্পাত, টাইলস, রঙের ওপর ১৮% থেকে ২৮% জিএসটি লাগে। নতুন নিয়মে যদি এগুলো ১৮% স্ল্যাবের মধ্যে চলে আসে, তাহলে ফ্ল্যাটের দাম অনেকটাই কমবে।

বড় অঙ্কের সাশ্রয়: একটি ১,০০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাটে প্রতি বর্গফুটে প্রায় ১৫০ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় হতে পারে, অর্থাৎ মোট ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত খরচ কমতে পারে।

ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (ITC) কী?
২০১৯ সাল থেকে ডেভেলপাররা নির্মাণ সামগ্রীর ওপর থেকে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (ITC) নিতে পারেন না। অর্থাৎ, সিমেন্ট বা ইস্পাতের মতো জিনিসের ওপর যে জিএসটি লাগে, তা সরাসরি ফ্ল্যাটের দামের সঙ্গে যোগ হয়ে যায়। এতে ফ্ল্যাটের দাম অনেক বেড়ে যায়। যদি নতুন জিএসটি কাঠামো চালু হয়, তাহলে এই সমস্যা কিছুটা কমতে পারে এবং মধ্যবিত্তদের জন্য বাড়ি কেনা আরও সহজ হবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নতুন কাঠামো মধ্যবিত্ত ও সাধারণ মানুষের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বাড়িয়ে দেবে।